Аренда квартиры в Германии на длительный срок

Добрый день, друзья!

Еще одна важная тема для тех, кто собирается переезжать на ПМЖ — аренда квартиры в Германии на длительный срок. С одной стороны все так, как мы привыкли. Заключается договор, человек въезжает в новую квартиру, платит каждый месяц. Но есть и некоторые особенности, про которые я вам сегодня с удовольствием расскажу.

Поиск квартиры — своеобразное испытание

Советую вам, прежде всего, начать поиск квартиры заранее, возможно еще до поездки. Тогда будет возможность списаться или созвониться с хозяином, договориться о деталях. Чтобы первые дни в новой стране прошли уже в квартире. Если же такой возможности нет — заранее запланируйте посещение и осмотр квартир, а на несколько дней можно снять отель. Как искать работу в Германии?

Дело в том, что снять квартиру «одним днем» редко получается. Иногда на это потребуется неделя или даже больше. Немцы очень требовательны к своим арендаторам, так что это не только вы выбираете себе новое жилье, но и они выбирают вас.

Что важно знать:

• прежде всего, иностранный язык. Идеально — разговорный немецкий, но на английском тоже есть шанс нормально обо всем договориться
• особенности съема жилья в Германии
• понимание законов об аренде.

Почему я начала со знания языка? Немцы не особо стремятся сдавать жилье иностранцам. Гораздо проще будет даже студентам, которые приехали учиться. Вы читали новости про перепись населения в Германии?

Упомянуть, что вы работаете на немецкую компанию, уже есть трудовой договор — большой плюс. Здесь ценят стабильность. «Приехал, ищу работу вдруг что подвернется» — вариант не особо надежный, согласны? Здесь все делается точно в срок — когда договорились, что будете платить — по тем числам и нужно платить арендную плату.

Пропускать, затягивать, просить подождать месяцок — это не вариант с немцами. Вы найдете взаимопонимание с арендодателем, если будете четко следовать условиям договора письменного и устного. Тогда все пойдет отлично. Как подтвердить диплом в Германии?

Как искать предложения по аренде?

Есть сайт, который я вам рекомендую посетить. Начните, как уже сказала, еще до поездки:

https://www.immobilienscout24.de

Это сегодня самый большой из подобных ресурсов, здесь официальные предложения. Им пользуются сами немцы, когда хотят арендовать жилье.

Здесь же вы найдете:

• фирмы, которые помогут перевезти вещи;
• возможность оценить стоимость жилья (вашего, например, если захотите сдавать потом сами);
• консультации, информация по правовым вопросам;
• лайфхаки по упаковке, перевозке вещей;
• информация о рынке недвижимости;
• раздел для агентов по недвижимости.

Можно просто набрать запрос в интернете «wohnung mieten in» и далее указать город, например Hannover.

Жилье от работодателя

Хочу рассказать про один важный вариант, которым вы можете воспользоваться. Очень часто компании, нанимающие специалистов из других стран, предоставляют им бесплатное жилье на 1-3 месяца. Это вам бонус — время на поиски собственной квартиры или даже на покупку. Советую вам посмотреть эти места Германии.

Почему бы и нет? Еще одно основание остаться на ПМЖ — купить квартиру. С работой и собственной квартирой будет гораздо легче.

Теперь про встречу с арендодателем

Вы выбрали жилье, договорились с владельцем о встрече. Что дальше?

Сама встреча, как говорится, «рвет шаблоны». Здесь на 90% вас выбирают, как одного из потенциальных кандидатов. Посмотреть объект — это лишь минут 10-15. Остальное время хозяин будет:

• просить доказать кредитоспособность (банковский счет, наличие работы, зарплаты);
• проверять ваши данные;
• важно сказать точно, сколько человек будет жить с арендатором (дети, родители, друзья);
• пытаться оценить — надежный вы человек или нет.

К сожалению, иногда такая проверка может затянуться на несколько недель. Особенно, если речь идет о жилье в хорошем районе, метро, транспорт близко. Тогда много претендентов, все это превращается в своеобразный конкурс. Вы бы хотели учиться в ВУЗе Германии?

Обозначения в объявлениях

Никогда не догадаться без перевода, что это значит:

• 2ZBB — двухкомнатная квартира с террасой и ванной комнатой;
• 3ZKBT — 3 комнаты, кухня, ванная комната, балкон;
• 1Zi KDD — 1 комната, душевая, коридор, кухня;
• 1ZKDB — 1 комната, кухня. Сюда же включается душ или ванная (это вы только на месте узнаете), коридор;
• 4KBDD — 4 комнаты, ванная или душ, коридор. Обычно, это квартиры с 2 спальнями, 2 общими помещениями (гостиная, кабинет). Но, опять же, что там реально — увидите только когда придете на просмотр;
• 2,5 Zi — что такое 2,5? Это такая очень маленькая комнатка, или она не разделена полноценной стеной от гостиной. Например, книжный шкаф стоит, как перегородка, или что-то типа ширмы.

Как рассчитать арендную плату

Она будет состоять из 2 частей:

• оплата за месяц (фиксированная часть);
• аванс за коммунальные платежи.

Этот самый аванс может быть в размере от 50 до 250 евро в месяц. Около 70 евро — средний счет. В коммуналку включаются все платежи по квартире за использованную воду, отопление. И плюс — все расходы по зданию: страховка от пожара, обслуживание лифта, уборка территории.

Подписывайтесь на мой блог. Находите еще больше полезных статей и правил, а так же вы получите в подарок — базовый разговорник по трем языкам, английскому, немецкому и французскому. Главный его плюс в том, что есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Реальная полная стоимость получается в конце года. Если по предоплате жилец заплатил меньше — ему высылают счет с просьбой доплатить. Небольшие ошибки подозрений не вызывают, но если недоплатили 200-300 евро — это уже повод для владельца задуматься, хочет ли он продолжать контракт с вами.

Залог

Обычно — 2-3 месячные оплаты. Их нужно будет положить в банк на сберкнижку хозяина. Теперь все чаще владелец жилья хочет получить поручительство за кауцион. Так они получают поручительство страховой организации за 80-100 евро в год. Вы читаете мою рубрику «Новости из Германии«?

Мебель

Чаще всего квартиры сдаются без мебели. Из обустроенного — только кухня. Все остальное у жильцов должно быть свое. Бывает, что и кухни нет, или ее приходится выкупать у прошлых жильцов. Кухня, даже самая простая, из ИКЕИ стоит не менее 2000 евро, так что это расход. Стоит уточнять сразу, если не готовы покупать новую мебель.

Что делать, если не получается найти жилье?

В таких городах, как Мюнхен и Берлин претендентов на квартиру бывает по 70-80 человек! Только представьте себе, какая это конкуренция. Иностранцы, обычно, идут в самом конце списка.

К сожалению, в больших городах, где больше возможностей найти работу, всегда так с арендой. В маленьких городах претендентов бывает по 2-5 человек, но с работой большие проблемы. Даже для своих граждан порой не хватает рабочих мест.

Если не получается найти квартиру через крупные сайте, начинайте искать через печатные издания. Киоски Totto-Loto продают региональные издания, газеты с объявлениями, ценами.

Или еще вариант — искать варианты по пригороду, маленьким городкам. В Германии хорошо развита система поездов и электричек. Будете тратить больше времени на проезд, зато быстрее найдете себе квартиру или домик в пригороде. А потом уже можно будет без спешки искать варианты поближе к работе. Кстати, так сами немцы часто поступают.

Остались вопросы по аренде? Обязательно задавайте! Если у кого-то был собственный опыт аренды в Германии — напишите нам об этом, поделитесь лайфхаками, советами для читателей.

С вами была я, Наталья Глухова, желаю приятного дня!